Cuánto cuesta mantener una villa en Marbella
Comunidad, IBI, piscina, jardín, seguro y personal. Las cifras que rara vez se presentan antes de la firma, con horquillas reales.
El coste de una villa de dos millones incluye, además del precio, lo que supone mantenerla cada año. Esa segunda cifra no figura en los anuncios. Estas son las horquillas con las que trabajamos para una villa de 300 a 500 m² con piscina y jardín en la zona de Marbella y Benahavís.
IBI y tasa de basuras
El IBI se calcula sobre el valor catastral, que no coincide con el precio de compra, y varía considerablemente entre municipios. En una villa de estas dimensiones oscila entre 1.500 € y 4.500 € al año. La tasa de basuras es aparte y menor, de unos 200 € o 300 €.
Un aspecto que conviene revisar antes de comprar: si el catastro no refleja lo realmente construido, el IBI puede subir de forma brusca cuando se regularice.
La comunidad, si la hay
En una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, jardines comunes y, en ocasiones, acceso a club de playa, lo habitual es entre 150 € y 600 € al mes. En las urbanizaciones más exclusivas la cuota es bastante superior. En ese caso suele incluir servicios que, de otro modo, usted tendría que pagar por su cuenta.
Solicite siempre las actas de las dos últimas juntas. En ellas se ve si hay una derrama prevista, que es la sorpresa más costosa y más habitual.
La piscina y el jardín
- Piscina: entre 120 € y 250 € al mes de mantenimiento, más el agua y la electricidad de la depuradora. Si está climatizada, el coste aumenta considerablemente en invierno.
- Jardín: depende de la superficie y de la vegetación. Un jardinero una vez por semana supone entre 300 € y 700 € al mes. El césped es costoso de mantener en esta zona; la vegetación mediterránea, mucho menos.
Electricidad, agua y climatización
El aire acondicionado en agosto y la calefacción en enero —en invierno también aquí hace frío— tienen un peso considerable. En una villa de estas dimensiones, entre 250 € y 600 € al mes de media anual, más si hay piscina climatizada o suelo radiante mal aislado.
Solicite el certificado energético y, preferiblemente, las facturas del último año. Una vivienda recién construida con calificación A y un chalet de los años ochenta sin aislar tienen consumos muy distintos.
Seguro y personal
El seguro de una villa de estas características ronda entre 800 € y 2.500 € al año. El servicio doméstico, o una persona que vigile la casa en su ausencia, es una decisión personal. Conviene, no obstante, incluirlo en el cálculo antes de decidir.
El total, en una frase
Para una villa de entre 2 y 4 millones, calcule entre 15.000 € y 35.000 € al año en gastos corrientes, sin incluir reformas ni hipoteca. Es una cifra considerable y perfectamente asumible si se conoce de antemano. Lo que conviene evitar es descubrirla meses después de la compra.
Cuando le mostremos una propiedad, solicítenos estas cifras para esa casa en concreto. Nosotros las pedimos al propietario y a la comunidad antes de su visita.