Parcela Urbana con Licencia en Marbella

Se trata de un proyecto inmobiliario completamente maduro, con todo el trabajo técnico, urbanístico y administrativo ya realizado y acreditado.

Ubicación estratégica

• 🏖 A 5 minutos de la playa

• 🏙 A 15 minutos del centro de Marbella

• ✈ A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga

Zona residencial consolidada, rodeada de villas de alto nivel, con privacidad, tranquilidad y excelente conexión.

La parcela

• 📐 Superficie: 1.497 m²

• 🏗 Edificabilidad: aprox. 450 m²

• 🏡 Uso: Residencial – Vivienda unifamiliar exenta

• 🌊 Vistas abiertas al mar Mediterráneo y a la montaña

• 🧭 Excelente orientación, privacidad y entorno natural

• 🚗 Acceso cómodo y rápido desde vía urbana consolidada

• 📄 Licencia concedida + proyecto completo

• ⚡💧 Luz y agua activas

• 💰 Precio: 430.000 €

Licencia y situación urbanística:

• ✔ Licencia de obra CONCEDIDA y vigente

• ✔ Clasificación: Suelo Urbanizable Ordenado

• ✔ Calificación: Unifamiliar Exenta UE-4 (0,30)

• ✔ Proyecto ajustado al PGOU y Normas Urbanísticas de Marbella

• ✔ Recurso administrativo resuelto favorablemente

• ✔ Sin afecciones urbanísticas ni cargas ocultas

Ventaja decisiva: el comprador evita años de trámites, incertidumbre y costes previos.

Proyecto arquitectónico de villa de lujo (opcional)

La parcela cuenta con un proyecto completo de villa contemporánea, cuidadosamente diseñado para integrarse en la topografía y maximizar vistas, privacidad y luz natural:

• Planos completos (plantas, alzados, secciones y cubiertas)

• Detalles constructivos y soluciones técnicas

• Estudio topográfico e hidrológico

• Estudio de gestión de residuos

• Estudio básico de seguridad y salud

• Acceso rodado y cerramientos aprobados

• Renders fotorrealistas que muestran el resultado final: una villa moderna, elegante y atemporal, con amplias terrazas, piscina y espacios interiores abiertos al paisaje

👉 La venta es de la parcela.

El proyecto puede incluirse de forma opcional y negociable, aportando un enorme valor añadido.

Inversión ya realizada:

• Tasas y licencias municipales pagadas

• Fianzas depositadas

• Honorarios técnicos (arquitectura, aparejador, project management) ya asumidos

• Documentación completa, ordenada y lista para transmitir

Esto supone un ahorro muy significativo en tiempo y dinero, además de una reducción total del riesgo urbanístico.

Una oportunidad única ideal para:

• 🔹 Autopromotores que desean construir su residencia definitiva sin complicaciones

• 🔹 Inversores que buscan un activo prime, seguro y con alto potencial de revalorización

Nota importante: si la parcela no se vende en el corto plazo, la propiedad tiene previsto iniciar la construcción de la villa, lo que incrementará el valor final del activo.

📩 Información adicional y documentación completa disponibles bajo solicitud.

Pocas parcelas en Elviria ofrecen este nivel de seguridad, preparación y potencial.

Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + Gastos notariales y registrales. 7172-ARF.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.