Finca de Regadío en la Sierra del Nebral

Distribución y Linderos:

Finca Principal (22,5 Ha / 36 fanegas): Linda con el arroyo de los Pilones.

Finca Secundaria (2,5 Ha / 4 fanegas): Linda directamente con el río Parroso.

Agua y Regadío (Máxima garantía):

Origen: Agua muy abundante procedente directamente del nacimiento del arroyo Parroso.

Entorno hídrico único: Flanqueada por recursos hídricos naturales continuos (río Parroso y arroyo de los Pilones).

Seguridad jurídica: Comunidad de Regantes constituida, lo que asegura un reparto legal, ordenado y permanente del agua.

Acceso y Ubicación Estratégica:

Acceso privado: Entrada exclusiva a la propiedad mediante carril privado, aportando total tranquilidad e independencia para la gestión agrícola.

Enclave natural: Ubicación al pie de la Sierra del Nebral, en el Partido Hoyo de Alemanes(Antequera).

Proximidad a servicios: A solo 4 km de Villanueva del Rosario, lo que facilita la logística diaria, acceso de maquinaria y contratación de servicios.

Estado Documental:

Documentación en regla y al día: escrituras en el Registro de la Propiedad, Catastro actualizado y derechos de riego totalmente reconocidos e integrados en la Comunidad de Regantes. Sin cargas.

El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.