Gran oportunidad de inversión en Vélez-Málaga: Edificio completo con inmenso potencial comercial y residencial

Distribución por plantas:

Planta Baja (Negocio/Comercial): Cuenta con una impresionante superficie de 578 m². Actualmente está destinada a zona comercial y gran almacén. Dispone de aseo. Su gran tamaño y fácil acceso la hacen perfecta para cualquier tipo de negocio, supermercado, logística o exposición.

Planta Primera (Vivienda 1): Un piso señorial de 174 m². Se distribuye en un gran salón-comedor, cocina independiente, 4 dormitorios, una habitación extra independiente o trastero, baño completo y aseo. Además, cuenta con zonas exteriores ideales para disfrutar del clima: una terraza con dos ambientes, cubierta y descubierta.

Planta Segunda (Vivienda 2): Un segundo piso independiente, también de 174 m². Consta de 3 amplios dormitorios, gran salón-comedor, cocina, baño, aseo. Una vivienda con dimensiones difíciles de encontrar hoy en día.

Planta Tercera (Azotea): En la última planta encontramos una zona de 23 m² destinada a almacén/trastero y acceso a la azotea transitable (terraza no cubierta), perfecta para zona de tendido o para habilitar un espacio de ocio con vistas.

Características destacadas:

Edificio completo sin gastos de comunidad compartidos.

Ubicación con gran fachada y visibilidad.

Ideal para gestionar alquileres independientes (local + 2 viviendas) o para uso propio.

No deje pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble con tantas posibilidades en una de las zonas clave de Vélez-Málaga.

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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.